只设立居住权不卖土地产权是否有效？

只设立居住权而不转让土地产权是否有效，需要从多个方面进行分析。

首先，我们来了解一下居住权和土地产权的概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，简单来说，就是可以在别人的房子里居住生活的权利。而土地产权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这表明，居住权是可以单独设立的，并且受到法律保护。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。同时，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

对于土地产权，我国实行土地公有制，分为国家所有和集体所有。在设立居住权时，土地产权的归属并不会因为居住权的设立而改变。比如，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

在实践中，只设立居住权不卖土地产权这种做法通常是有效的。例如，老人可以将自己名下房屋的居住权设立给照顾自己的保姆，但保留房屋的产权，在老人去世后，房屋产权可以按照其遗嘱或者法定继承的方式进行传承，而保姆在居住权期限内仍然可以继续居住。

不过，在设立居住权的过程中，要确保遵循法律规定的程序和要求，比如签订书面合同并进行登记等。这样才能保障居住权人和土地产权人的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。如果涉及到土地的性质、用途等特殊情况，还需要遵守相关的土地管理法律法规。总之，只要符合法律规定，只设立居住权不卖土地产权是有效的法律行为。