上海租房期间转租是否合法?
我在上海租了套房子,因为一些原因想把房子转租出去,但又怕不合法。我和房东签的合同里没提转租的事儿,不知道在上海这种情况转租合不合法呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在上海租房期间转租是否合法,需要分情况来看。首先,我们要了解转租的概念,转租就是承租人在租赁期间,把自己租来的房子又租给别人。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
也就是说,如果在上海租房时,你和房东签订的租赁合同中明确约定了可以转租,或者在转租前取得了房东的书面同意,那么转租就是合法的。在这种情况下,你把房子转租给别人,你和房东之间的租赁合同还是有效的。要是转租的第三人对房子造成了损坏,你作为承租人是要承担赔偿责任的。
然而,如果租赁合同里没有相关允许转租的约定,并且你在转租前也没有得到房东的同意,那么这种转租行为就是不合法的。按照法律规定,房东有权解除和你的租赁合同。所以,为了避免不必要的法律纠纷,在上海租房期间打算转租的话,最好先仔细看看租赁合同里的条款,并且和房东进行充分的沟通,取得房东的同意。
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