商铺拆迁是否合法？
我有一家商铺，最近收到通知说要拆迁。我不太清楚拆迁的流程和规定，也不知道这次拆迁是不是合法的。我担心自己的权益得不到保 障，想了解一下从法律角度来看，什么样的商铺拆迁才是合法的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
判断商铺拆迁是否合法，需要从多个方面来考量。首先，拆迁必须基于公共利益的需要。公共利益是一个比较宽泛的概念，一般来说，像国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等都属于公共利益范畴。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
其次，拆迁要遵循法定的程序。在作出房屋征收决定前，需要进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
再者，要有合理的补偿。拆迁补偿应当公平、合理，保障被征收人的合法权益。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
如果拆迁方没 有满足上述这些条件，比如不是为了公共利益，或者没有按照法定程序进行拆迁，又或者补偿不合理，那么这样的商铺拆迁就可能是不合法的。被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。