门面租赁月租金十万以下是否免征增值税?

我有一个门面对外出租,每月租金不到十万。我不太清楚在这种情况下,需不需要缴纳增值税。想了解下,按照我国法律规定,门面租赁月租金十万以下是不是就可以免征增值税了呢?
张凯执业律师
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在探讨门面租赁月租金十万以下是否免征增值税这个问题时,我们需要结合相关的税收政策来进行详细分析。


首先,根据国家税务总局发布的《关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的,免征增值税。这里的销售额就包含了门面租赁所取得的租金收入。


如果出租方属于增值税小规模纳税人,且仅考虑门面租赁这一项业务,月租金十万以下通常是可以免征增值税的。但需要注意的是,如果小规模纳税人还有其他增值税应税销售行为,各项收入合计超过了上述标准,就不能享受免征增值税的政策了。


另外,如果出租方是一般纳税人,就不适用这个月销售额10万元以下免征增值税的政策。一般纳税人需要按照规定的税率计算缴纳增值税,门面租赁适用的税率通常为9%。不过一般纳税人可以抵扣进项税额,也就是在计算应纳税额时,可以用销项税额减去进项税额。


综上所述,门面租赁月租金十万以下是否免征增值税,要根据出租方是小规模纳税人还是一般纳税人,以及是否存在其他应税销售行为等情况来综合判断。

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