签了合同后转租会构成违约吗?

我之前和房东签了租房合同,现在因为一些原因想把房子转租出去,但又担心这样做会违反合同约定。我不太清楚在已经签了合同的情况下进行转租是否属于违约行为,想了解一下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在签了合同后转租是否构成违约,需要分情况来看。


首先,咱们要理解“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再租给其他人使用的行为。一般来说,判断是否违约主要依据合同里的约定以及法律的规定。


从合同约定方面,如果合同中明确规定了承租人不得转租,或者转租需要经过出租人的书面同意,而承租人在没有经过同意的情况下就进行了转租,那么这种行为就构成违约。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应当遵守合同条款。比如甲和乙签订了房屋租赁合同,合同里写明未经乙同意甲不得转租,结果甲没和乙说就把房子转租给了丙,这时候甲的转租行为就是违约的。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这一法律条文明确了未经同意转租时出租人的权利。也就是说,如果没有得到出租人的允许就转租,出租人有权解除和承租人的租赁合同。


不过,如果合同中没有对转租事宜作出规定,根据法律规定,承租人要转租也应当先征得出租人的同意。虽然合同没说不能转租,但也不代表承租人就可以随意转租。在实践中,如果没有事先和出租人沟通就转租,一旦出租人发现后不同意,承租人同样可能面临违约的风险。


所以,签了合同后转租是否违约,关键在于合同约定以及是否获得了出租人的同意。为了避免不必要的纠纷,建议在转租前先仔细查看合同条款,并和出租人进行充分的沟通,取得其书面同意。

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