question-icon 房子还没有满两年过户是否要交税?

我有一套房子,买了还不到两年,现在想把它过户给别人。我不太清楚这种没满两年的房子过户需不需要交税,要是交的话,都有哪些税要交,所以想了解一下相关情况。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子没满两年过户是需要交税的。下面为您详细解释一下涉及的税费以及相关法律依据。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的购买时间,是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。所以,没满两年的房子过户,卖房者要缴纳增值税。增值税的计算方式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买超过5年的,可免征个人所得税,但没满两年显然不符合这个免税条件。 还有契税。契税是由买房者缴纳的。根据《契税法》规定,契税税率为3% - 5%,不过各地可根据实际情况制定优惠政策。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 综上所述,房子没满两年过户,买卖双方都需要按照规定缴纳相应的税费。

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