转让协议究竟是转租合同还是租赁权转让合同？
我签了一份转让协议，可现在不确定它到底算转租合同，还是租赁权转让合同。我不太清楚这两者区别，担心后续会有麻烦，想知道从法律角度该如何判断这份协议的性质，以及它们分别有啥不同的法律后果。
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共1位律师解答
在探讨转让协议到底是转租合同还是租赁权转让合同之前，我们先来了解一下这两个概念。 转租合同，简单来说，就是承租人在租赁期间，把自己租来的房屋或者其他租赁物，又租给了别人。举个例子，张三从房东李四那租了一套房子，然后张三又把这套房子租给了王五，张三和王五签的合同就是转租合同。在转租关系中，原来的承租人（张三）变成了新的出租人，而新的承租人（王五）和原出租人（李四）并没有直接的租赁关系。 租赁权转让合同则是指承租人将自己在租赁合同中的全部权利和义务都转让给了第三人。还是上面的例子，如果张三把自己和李四签订的租赁合同中的权利和义务都转让给了王五，王五直接和李四建立租赁关系，张三退出，这就是租赁权转让。 判断一份转让协议到底是哪种合同，关键要看协议的具体内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果转让协议明确约定原承租人只是把租赁物交给第三人使用一段时间，并且租金等事宜还是由原承租人向出租人负责，那很可能就是转租合同。 而如果协议中表明原承租人将自己在租赁合同中的地位完全让给第三人，第三人直接和出租人按照原租赁合同的条款履行权利和义务，原承租人不再承担租赁合同中的责任，那大概率就是租赁权转让合同。 此外，两者在法律后果上也有不同。对于转租合同，如果第三人对租赁物造成损失，原承租人要向出租人承担赔偿责任；而对于租赁权转让合同，转让之后，原承租人就不再对租赁物的使用情况负责。在实际生活中，一定要仔细审查转让协议的条款，明确自己的权利和义务，避免产生不必要的法律纠纷。如果还是无法确定协议性质，也可以咨询专业的法律人士。
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