法定继承人都到场就可以直接过户吗

家里老人去世了,留下了房产,现在法定继承人都在,想把房子过户了。但不知道是不是大家都到齐了就能直接去办理过户。想问问这种情况下能不能直接过户,要是不行还需要做些什么呢?
张凯执业律师
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法定继承人都到场不一定可以直接过户。首先,过户涉及到财产所有权的变更,在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外,这是《民法典》第二百零九条明确规定的 。


要完成过户,有诸多前置条件和手续要办。一方面,不管法定继承人是否都到场,首先得注销被继承人的户籍,办理死亡证明,这是确定继承开始的重要依据。比如去当地派出所办理相关手续。


另一方面,即使法定继承人都到场了,如果被继承人留有有效遗嘱,那么就得按照遗嘱内容来确定继承人以及继承份额等,然后再进行过户相关操作;要是没有遗嘱,就按法定继承程序来。即便所有第一顺位法定继承人(像配偶、父母、子女)都同意过户且达成一致,也还得备齐相关材料,比如身份证明、被继承人死亡证明、房产证等,前往不动产登记中心申请过户 。


而且不同地区的不动产登记部门在具体要求和流程方面可能存在差异,一定要严格按照当地规定来办理。总之,法定继承人都到场只是一个条件,要直接过户还需要完成一系列手续和满足相关要求。


相关概念:

法定继承:是继承人按照法律规定的继承顺序、继承范围以及遗产分配原则进行的一种继承方式。

不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,比如房屋的所有权就属于不动产物权。

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