公积金没批下来是否属于不可抗力?

我买房申请公积金贷款,结果没批下来,导致购房合同可能无法履行。我想知道公积金没批下来这种情况是不是属于不可抗力呀?要是算不可抗力,我就不用承担违约责任了,所以特别想弄清楚这个事儿。
张凯执业律师
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在法律上,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。通俗来讲,就是某些事情的发生是人们没办法提前预料到,并且即使采取了各种措施也避免不了,同时也没有办法去克服它的影响。


我国《民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。


公积金没批下来是否属于不可抗力,需要具体情况具体分析。一般情况下,公积金贷款审批不通过并不一定能认定为不可抗力。因为在申请公积金贷款前,申请人通常是知晓公积金贷款的相关政策、条件和流程的,在一定程度上可以预见可能存在审批不通过的风险。例如,申请人自身的信用状况、收入情况等因素都会影响审批结果,而这些因素申请人是可以在申请前了解和控制的,所以不能简单地将其归结为不能预见、不能避免且不能克服的情况。


然而,如果是由于一些突发的、不可预见的政策调整或者公积金管理中心系统故障等原因导致贷款没批下来,且这些情况是申请人无法提前预知和控制的,那么在符合不可抗力构成要件的情况下,有可能被认定为不可抗力。但这需要提供充分的证据来证明这些客观情况的存在以及它们对公积金贷款审批造成的影响。

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