未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效?

我和我爱人婚后买了套房子,属于夫妻共同财产。但我爱人没跟我商量,就把房子拿去抵押了。我想知道,他这种擅自抵押的行为在法律上有效吗?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,夫妻共同财产是夫妻双方共同共有的财产。对于夫妻共同财产的处分,通常需要夫妻双方的共同同意。那么,未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效,这需要分情况来看。


首先,我们来了解一下什么是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,比如工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等。这些财产夫妻双方享有平等的处理权。


如果一方未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产,从法律原理上来说,这可能构成无权处分。但是,这并不意味着抵押行为一定无效。


根据《民法典》第三百一十一条规定的善意取得制度,如果抵押权人(也就是接受抵押的一方)是善意的,即不知道该财产是夫妻共同财产且未经另一方同意,已经支付了合理的对价,并且办理了抵押登记手续,那么抵押权人可以善意取得抵押权,抵押行为是有效的。例如,甲和乙是夫妻,甲未经乙同意将夫妻共有的汽车抵押给了丙,丙不知道该汽车是夫妻共同财产,给了甲合理的借款作为对价,并且办理了抵押登记,此时丙就可以善意取得该汽车的抵押权。


然而,如果抵押权人不是善意的,比如知道该财产是夫妻共同财产且未经另一方同意,那么抵押行为就可能被认定为无效。在这种情况下,另一方可以要求撤销该抵押行为。例如,甲的朋友丙明知该汽车是甲和乙的夫妻共同财产,甲未经乙同意就来抵押,丙仍然接受抵押,此时乙发现后就可以要求撤销该抵押。


如果抵押行为被认定无效,那么因该行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


所以,当遇到一方擅自抵押夫妻共同财产的情况时,另一方要及时收集相关证据,比如证明该财产是夫妻共同财产、抵押权人是否知道该情况等,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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