将房产卖掉是否要交增值税？

在我国，将房产卖掉是否需要缴纳增值税，要根据不同情况来判断。

首先，对于个人销售自建自用住房，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，这种情况免征增值税。也就是说，如果这是你自己建造并且一直用于自己居住的房子，卖掉时不用交增值税。

其次，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如你买了一套房子不到2年就打算卖掉，假设房子卖价是100万，那就要缴纳100÷(1 + 5%)×5% = 4.76万左右的增值税。

而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，北上广深之外的地区免征增值税。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里区分普通住房和非普通住房，各地一般会根据房屋面积、价格等标准来界定。

对于企业销售房产，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。