村长以租代征买卖集体土地是否违法?

我们村村长把集体土地以租代征的方式卖给了别人,也没和大家商量。我不太懂这合不合法,我想知道这种行为到底是不是违法的,有没有相关法律能保护我们集体土地权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

村长以租代征买卖集体土地的行为通常是违法的。下面从多个方面来详细分析。


首先,我们来解释一下“以租代征”。“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的行为。简单来说,就是绕过法定的农用地转用和土地征收审批程序,用租赁的形式代替征收,达到占用集体土地用于非农业建设的目的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。


而“以租代征”明显违反了上述农用地转用审批的规定。同时,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。村长以租代征买卖集体土地,把集体土地用于非农业建设,显然不符合此条法律规定的例外情况,是不合法的行为。


另外,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确指出,禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。


如果村长实施了以租代征买卖集体土地的行为,村民可以采取相应的措施维护集体的合法权益。可以向上级政府部门,如县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况,要求其对违法行为进行查处。同时,也可以通过法律途径,如提起行政诉讼或民事诉讼,来保障集体土地的合法权益不受侵害。

相关问题

为您推荐20个最新问题

建筑施工合同未能正常履行违约了该如何处理?

我这边签了一个建筑施工合同,但是现在对方没能正常履行合同,我不太清楚这种违约情况该怎么去处理。是直接要求赔偿损失就行,还是有其他更合适的解决办法呢?想了解下具体的处理流程和相关规定。

如何正确解决职场性骚扰?

我在职场上好像遭遇了不太正常的举动,感觉有点像性骚扰,心里特别纠结和害怕。想知道怎么才能正确处理这种情况,既能保护好自己,又能让骚扰者受到应有的处理,想了解具体的应对方法和法律途径。

离婚时房子赠与儿子法院会要分割费吗

我和配偶打算离婚,我们有套房子,想把它赠与儿子。就是不太清楚这种情况下,要是走法院程序,法院会不会收取分割费。想了解一下具体是怎么规定的,心里好有个底。

诈骗金额达到多少才能立案?

我遇到了疑似诈骗的情况,对方从我这里拿走了一笔钱,但我不知道这笔钱的数额够不够立案标准。我很想把钱追回来,也希望能让骗子受到惩罚,所以想了解一下,在法律上诈骗金额要达到多少,警方才会立案处理呢?

物业公司的经营范围有哪些?

我刚买了个小区底商准备开家物业公司,但是不太清楚物业公司具体能经营哪些业务。想了解下从法律层面来说,物业公司的经营范围都包括什么,哪些是可以做的,哪些是不能触碰的红线,希望能得到专业解答。

定居入户与市内移居有什么区别?

我现在有在一个城市定居入户的打算,但也可能只是在市内换个地方居住。我不太清楚定居入户和市内移居具体是怎么回事,它们有啥不同呢?办理的要求和流程一样不?想了解下相关的法律规定和具体情况。

收到的发票作废了还没入账该怎么办?

我收到一张发票,结果后来发现这张发票被作废了,而且我还没入账。我现在特别迷茫,不知道这种情况该怎么处理,会不会给我带来什么麻烦,也不清楚在法律和财务上有哪些规定和解决办法。

税后经营净利润如何计算?

我在处理公司财务相关事务时,不太清楚税后经营净利润该怎么算。我知道这和公司盈利状况相关,但具体的计算方法一头雾水,想了解一下这个到底是怎么计算的,计算时需要考虑哪些因素。

四人打一个人算什么罪?

我和别人起了冲突,对方一下子来了四个人打我,把我打得身上多处受伤。我想知道他们这种四个人打我一个人的行为在法律上算是什么罪,我该怎么维护自己的权益呢?

个人生产经营所得税的计算方法是什么?

我自己经营了一家小店,属于个人生产经营性质。到了报税的时候,我不太清楚个人生产经营所得税该怎么计算。想了解一下具体的计算方法,以及计算时需要考虑哪些因素,有没有相关的扣除项目之类的。

新生儿合作医疗卡如何办理?

我家宝宝刚出生,听说要给孩子办合作医疗卡,这样以后看病能报销,可我不知道具体该怎么操作。想了解下办理新生儿合作医疗卡的详细流程、需要准备什么材料,以及有没有时间限制之类的问题。

公司车过路费能否抵扣?

我在一家公司工作,公司有车经常产生过路费。我想了解下,这些过路费在公司财务处理上能不能进行抵扣呢?不太清楚相关的法律规定和税务政策,希望有人能解答。

个体工商户退休年龄有哪些最新规定?

我是个体工商户,一直自己缴纳社保。现在想了解下,关于个体工商户退休年龄,国家有什么最新规定呀?是和企业职工一样,还是有不同的标准呢?我担心错过规定时间,影响自己办理退休手续。

法院监护人证明怎么开?

我家里老人年纪大了,需要确定监护人。听说可以去法院开监护人证明,但是我不知道具体该怎么做。想问问去法院开监护人证明有哪些流程,要准备什么材料,有没有时间限制之类的,希望能了解清楚这些方面。

灵活就业人员交社保一般交第几个档次?

我是灵活就业人员,打算自己交社保,但面对不同的社保缴费档次很纠结,不知道该选哪个。我既想以后能有较好的保障,又担心缴费太高压力大。想了解下灵活就业人员交社保通常选哪个档次比较合适。

跟监狱里的人怎么办理离婚手续?

我对象因为犯罪进了监狱,我实在不想继续这段婚姻了,想跟他离婚。但他在监狱里,我不清楚该怎么和他办离婚手续,是和普通人离婚手续一样吗,还是有特殊流程?想了解下具体该怎么做。

欠条是否可以进行债权转让?

我手里有别人给我打的欠条,现在我急需要一笔钱,想把这个欠条对应的债权转让给别人,不知道这样做合不合法。我就想了解下,从法律角度来说,欠条到底能不能进行债权转让呢?

聚餐后酒后朋友开车肇事致人死亡,没参与喝酒的聚餐人员有责任吗?

我参加了一次聚餐,期间我没喝酒,但有个朋友喝了酒。聚餐结束后,这个喝酒的朋友开车出了事故,还导致他人死亡。我就想知道,像我这种没参与喝酒的聚餐人员,在这件事上需不需要承担责任呢?

赠与金钱超过一年是否可以撤销?

我之前给朋友一笔钱,当时说是赠与。现在我经济上遇到困难,想把这笔钱要回来,可距离赠与已经超过一年了。我想知道在法律上,这种赠与金钱超过一年的情况还能不能撤销呢?

个人买的房夫妻共同还贷,离婚时怎么分?

我婚前买了套房子,婚后和配偶一起还房贷。现在打算离婚,不知道这房子该怎么分割。我很担心自己的权益受损,也不清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解下具体的分割办法。