房屋赠与协议必须要采用书面合同形式吗？
我想把自己名下的一套房子赠与亲戚，听说得签协议。但我不知道是不是一定得是书面合同，口头约定行不行呢？我不太了解这方面的法律规定，所以来问问，希望能弄清楚以保障赠与行为合法有效。
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共1位律师解答
在探讨房屋赠与协议是否必须为书面合同之前，我们先来了解一下什么是房屋赠与协议。房屋赠与协议就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种协议。 从法律规定来看，虽然法律没有绝对要求房屋赠与协议必须是书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，从合同订立形式上，口头形式也是被认可的。 然而，房屋不同于一般的物品，它属于不动产，价值通常比较大，而且其所有权的转移有着特殊的规定。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房屋赠与中，要完成房屋所有权的转移，就需要办理过户登记手续。 在实际操作中，房产管理部门通常要求提供书面的房屋赠与合同，才会受理过户登记申请。这是因为书面合同能够更清晰、明确地记录赠与双方的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。如果只是口头约定房屋赠与，在办理过户时会面临很大的困难，并且一旦双方发生争议，由于口头协议缺乏客观的证据，很难证明赠与行为的存在和具体内容。 所以，虽然从法律理论上来说房屋赠与协议不一定必须是书面合同，但从保障双方权益和顺利办理房屋过户手续的角度出发，建议还是签订书面的房屋赠与合同。这样能更好地明确双方的意思表示，也符合房产管理部门的操作要求，为房屋赠与行为提供更有力的法律保障。
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