过户只能是全款房才能过户吗?
我有套房子还有贷款没还清,现在想把房子过户给别人,但是听说只有全款房才能过户,是这样吗?我不太清楚具体的规定,想了解下是不是真的只能全款房才能过户,还有没有其他办法可以过户。
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在我国,过户并不一定只能是全款房才能进行。下面为您详细解释。 首先,我们来了解一下房屋过户的基本概念。房屋过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的过程,这是受到法律保护的一种产权变更行为。 对于有贷款的房子,也就是非全款房,其实也是可以过户的。一种常见的方式是转按揭。转按揭指的是在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过,目前有些银行可能不太愿意办理转按揭业务,因为这其中涉及到一定的风险。相关的法律依据虽然没有专门针对转按揭有明确条文,但《民法典》等民事法律保障了合同的合法变更和转让,只要买卖双方、银行达成一致协议,转按揭在法律上是可行的。 另一种方式是提前还贷。业主可以先筹集资金将剩余的贷款还清,办理解除抵押手续后,就可以正常进行过户了。《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人转让抵押房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以,提前还贷解押后过户是符合规定的常见操作。 此外,还可以通过买方的首付款来还清剩余贷款,这种情况需要买卖双方充分协商并且签订好相关协议,保障双方的权益。 综上所述,全款房可以过户,非全款房在满足一定条件和通过特定方式后,同样也能完成过户手续。

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