不交房租年底分利润是否合法？

在探讨“不交房租，年底分利润”这种方式是否合法之前，我们先来明确几个法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而利润分配通常涉及到合作经营等其他法律关系。

从法律角度来看，“不交房租，年底分利润”这种约定本身并不必然违法。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，如果出租人和承租人通过书面或者口头等合法形式达成了这种“不交房租，年底分利润”的约定，那么该约定在双方之间是具有一定法律效力的。

然而，这种约定可能会引发一些法律风险和问题。一方面，如果双方没有明确约定利润的计算方式、分配比例、时间等关键要素，在实际操作过程中就容易产生纠纷。比如，对于利润的计算，可能一方认为应该扣除所有成本后计算净利润来分配，而另一方可能有不同的理解。另一方面，如果该约定被认定为名为租赁实为合作经营等其他法律关系，那么双方的权利和义务就会发生变化。例如，在合作经营关系中，双方可能需要共同承担经营风险，而不仅仅是像租赁合同那样，承租人只承担支付租金的义务。

如果双方在履行过程中发生争议，且无法通过协商解决，就需要通过法律途径来解决。在这种情况下，法院会根据双方提供的证据，包括合同约定、实际履行情况等，来判断双方之间的法律关系以及各自的权利和义务。所以，为了避免潜在的法律风险，建议双方在达成这种约定时，签订详细的书面合同，明确各自的权利和义务。