租的房子没到期不想租了该怎么办?

我租了一套房子,签了一年的合同,但是现在因为工作变动要去别的城市,房子还没到期,不想租了。不知道这种情况该怎么处理,是直接和房东说就行,还是要承担什么责任,想了解下具体的解决办法。
张凯执业律师
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当租的房子没到期却不想租了,这在法律上属于提前解除租赁合同的行为。一般而言,这属于违约情况,需要按照法律规定和合同约定来处理。


首先,我们来看看合同约定方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。通常在租赁合同中,会对提前解除合同的情况作出约定。比如,可能会约定租客需要提前一定时间通知房东,并且要支付一定的违约金。如果合同中有这样的明确约定,那么租客就需要按照合同约定来操作。提前通知房东是为了让房东有时间去寻找新的租客,减少损失。而支付违约金则是对房东因租客提前解约可能遭受损失的一种补偿。


如果合同中没有对提前解约的情况进行约定,那么就需要依据法律规定来处理。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,租客提前解约给房东造成了损失,比如房东可能在找到新租客之前会有一段时间的租金损失,租客就需要对这部分损失进行赔偿。


为了尽量减少损失和避免纠纷,租客可以主动和房东进行友好协商。比如,可以向房东说明自己提前解约的原因,争取房东的理解。同时,也可以协助房东寻找新的租客,以降低房东的租金损失。如果房东同意提前解除合同,双方最好签订一份解除租赁合同的协议,明确双方的权利和义务,避免日后产生不必要的麻烦。

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