question-icon 先过户后离婚和先离婚后过户有什么区别?

我和伴侣打算结束婚姻关系,涉及到房产过户的问题。现在拿不准是先把房子过户,再办理离婚手续,还是先离婚,之后再过户。想了解这两种方式在法律上、手续流程上、费用上都有哪些区别,希望能有专业解答。
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先过户后离婚和先离婚后过户存在多方面的区别,下面为您详细分析。 从法律层面来看,先过户后离婚意味着在婚姻关系存续期间,就完成了房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产的所有权变更以登记为准,一旦完成过户,房产的所有权就发生了转移。若之后离婚,该房产在法律上已不属于夫妻共同财产分割的范畴。而先离婚后过户,房产在离婚时还是夫妻共同财产,需要依据离婚协议或者法院判决来确定房产的归属,之后再办理过户手续完成所有权的转移。 在手续流程方面,先过户后离婚,双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续,一般按照赠与或者买卖的方式进行。若按照赠与方式,需要办理赠与公证,之后缴纳相关税费完成过户;若按买卖方式,则要签订买卖合同,进行网签、缴税等步骤。先离婚后过户,如果是协议离婚,需要凭离婚协议书、离婚证等材料办理;如果是诉讼离婚,则要依据法院的判决书或调解书,相对而言手续可能更为简便,但前提是有明确的产权归属文件。 费用上,先过户后离婚,如果按照赠与方式过户,受赠方可能需要缴纳契税等税费;按买卖方式过户,可能涉及增值税、个人所得税、契税等,具体费用根据房屋情况和当地政策而定。先离婚后过户,如果是因离婚析产办理过户,根据相关规定,免征契税,只需要缴纳一些登记费用等,费用相对较低。 总之,先过户后离婚和先离婚后过户在法律性质、手续流程和费用等方面都存在差异,当事人需要根据自身情况谨慎选择。

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