租房子签了三年合同，只租一年就不租了该怎么办？

在租房子签了三年合同，但只租一年就不租了的情况下，这属于租客单方面提前终止租赁合同，在法律上一般被认定为违约行为。

首先，我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方一旦签订合同，就意味着都要按照合同里约定的条款来履行各自的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。而租客提前终止合同，不再继续使用租赁房屋并支付后续租金，就违反了合同约定。

当出现这种违约情况时，处理方式通常有以下几种。一是查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。很多合同会明确约定，如果租客提前解约，需要支付一定数额的违约金。违约金的作用主要是弥补房东因租客提前解约而遭受的损失，比如寻找新租客期间房屋空置的租金损失等。如果合同中有这样的约定，租客就需要按照约定支付违约金。

二是如果合同没有约定提前解约条款，租客可以和房东进行协商。主动向房东说明自己提前解约的原因，争取房东的理解。双方可以一起探讨解决方案，例如租客协助房东寻找新的租客，或者给予房东一定的时间来重新出租房屋等。在协商过程中，双方达成一致的解决方案后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。

三是如果协商不成，房东可能会通过法律途径来维护自己的权益。房东有权要求租客赔偿因其提前解约而遭受的实际损失。实际损失的计算一般包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等相关费用。法院在审理此类案件时，会根据具体情况来判断损失的合理性和租客应承担的赔偿责任。

所以，租客在遇到这种情况时，应该尽快与房东沟通，积极承担自己的责任，以减少不必要的纠纷和损失。