question-icon 租房子签了三年合同,只租一年就不租了该怎么办?

我之前租了个房子,和房东签了三年的合同,可现在才过一年,我因为工作调动要去别的城市,没办法继续租这个房子了。我很担心违约要承担责任,也不知道该怎么和房东沟通。想了解下在这种情况下我该怎么做,要承担什么责任?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房子签了三年合同,但只租一年就不租了的情况下,这属于租客单方面提前终止租赁合同,在法律上一般被认定为违约行为。 首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。双方一旦签订合同,就意味着都要按照合同里约定的条款来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。而租客提前终止合同,不再继续使用租赁房屋并支付后续租金,就违反了合同约定。 当出现这种违约情况时,处理方式通常有以下几种。一是查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。很多合同会明确约定,如果租客提前解约,需要支付一定数额的违约金。违约金的作用主要是弥补房东因租客提前解约而遭受的损失,比如寻找新租客期间房屋空置的租金损失等。如果合同中有这样的约定,租客就需要按照约定支付违约金。 二是如果合同没有约定提前解约条款,租客可以和房东进行协商。主动向房东说明自己提前解约的原因,争取房东的理解。双方可以一起探讨解决方案,例如租客协助房东寻找新的租客,或者给予房东一定的时间来重新出租房屋等。在协商过程中,双方达成一致的解决方案后,最好签订书面协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生纠纷。 三是如果协商不成,房东可能会通过法律途径来维护自己的权益。房东有权要求租客赔偿因其提前解约而遭受的实际损失。实际损失的计算一般包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等相关费用。法院在审理此类案件时,会根据具体情况来判断损失的合理性和租客应承担的赔偿责任。 所以,租客在遇到这种情况时,应该尽快与房东沟通,积极承担自己的责任,以减少不必要的纠纷和损失。

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