签订购房合同时需要注意哪些问题？

在签订购房合同的时候，有很多方面需要我们格外注意。下面从几个关键的要点为大家详细介绍。

首先是开发商的资质与手续。根据《城市房地产管理法》的相关规定，开发商销售房屋必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的基础，若开发商缺少其中任何一证，购房者与之签订的购房合同可能会面临无效的风险，自身权益也难以得到有效保障。所以在签订合同前，一定要仔细查看开发商的“五证”原件。

其次是合同条款中的房屋基本信息。合同里应明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。关于面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当房屋实际面积与合同约定面积不符时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。所以对于面积条款一定要格外关注。

再者是购房款及付款方式。合同中要明确购房款的总额、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款时间节点。如果选择贷款购房，要约定好若贷款申请不通过时的处理方式，避免出现纠纷。同时，对于开发商要求的额外费用，一定要问清楚其性质和依据，避免不合理的收费。

然后是交房时间和标准。合同应明确约定交房的具体时间，以及逾期交房的违约责任。对于交房标准，要详细约定房屋的装修标准、配套设施等。比如装修所用的材料品牌、规格等都应在合同中明确体现。若开发商未按照约定标准交房，购房者有权要求其承担相应的责任。

最后是违约责任。违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。合同中应明确双方在各种违约情况下需要承担的责任，如购房者逾期付款、开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况。明确的违约责任可以在出现问题时，为受损失方提供有效的法律救济途径。总之，签订购房合同是一件非常重要的事情，购房者一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。