小产权房买卖合同纠纷有哪些问题？

小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

在小产权房买卖合同纠纷中，合同效力的认定是核心问题。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，一般情况下，城镇居民购买小产权房的合同会被认定为无效。因为小产权房交易涉及到集体土地使用权的流转，而这种流转违反了法律的强制性规定。例如，甲是城镇居民，购买了乙位于农村集体土地上的小产权房，双方签订了买卖合同。后因房价上涨，乙反悔，诉至法院要求确认合同无效。法院通常会根据上述法律规定，认定该买卖合同无效。

不过，如果是同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，合同的效力可能会被认定为有效。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益，他们之间的房屋买卖在一定程度上符合农村的实际情况和传统习惯。比如，同村的丙和丁进行小产权房交易，他们都是本村村民，这种情况下合同有可能被认定为有效。

当小产权房买卖合同被认定无效后，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，出卖方要返还购房款，买受方要返还房屋。如果一方存在过错，如出卖方明知房屋不能卖给非本集体经济组织成员仍出售，那么出卖方要赔偿买受方的损失，比如房屋增值部分的损失。

在解决小产权房买卖合同纠纷时，当事人可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如买卖合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以维护自己的合法权益。总之，小产权房交易存在诸多法律风险，在进行相关交易时，一定要谨慎了解相关法律规定。