共有人对共同共有物的处分有哪些问题?

我和朋友共同拥有一套房子,现在朋友想把房子卖了,但我不同意。我想了解在这种共同共有的情况下,他有没有权利擅自处分这个房子,共有人对共同共有物的处分具体有哪些规定和限制呢?
张凯执业律师
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在法律领域,共同共有是指两个或以上的人基于共同关系,对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。对于共有人对共同共有物的处分问题,有一系列明确的法律规定。


共同共有在生活中较为常见,比如夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同共有;还有家庭关系中,家庭成员共同积累、购置、受赠的财产等也通常是共同共有。在共同共有关系中,各共有人平等地享有权利和承担义务。


《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,对于共同共有物的处分,原则上需要全体共同共有人一致同意。


举例来说,如果甲、乙、丙三人共同共有一套房屋,若要出售这套房屋,必须经过甲、乙、丙三人共同同意才行。如果其中一人未经其他共有人同意擅自处分共同共有物,这种行为一般是无效的。不过,如果第三人是善意取得该财产,即第三人不知道也不应当知道处分人没有处分权,并且支付了合理的价款,同时完成了物权的转移登记等手续,那么第三人可以取得该财产的所有权。此时,其他共有人只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。


另外,在共有关系存续期间,部分共有人擅自分割共同共有财产的行为也是不被允许的。只有在共同共有关系终止或者有重大理由需要分割时,才可以请求分割。例如,夫妻离婚时,可以对夫妻共同财产进行分割;家庭关系解体时,可以对家庭共同财产进行分割。


在处理共同共有物的处分问题时,共有人之间应当充分沟通和协商,尊重彼此的权利。如果发生纠纷,可以通过友好协商解决,协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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