租赁合同到期如何申请？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在快到期了。我不太清楚到期申请是怎么一回事，也不知道该走什么流程。是要提前多久申请？需要准备什么材料？申请要找房东还是相关部门？真的很迷茫，希望有人能给我解答一下。
张凯执业律师
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当租赁合同到期时，这里的“申请”通常指的是对租赁合同到期后续事宜的处理，常见的情况有续租申请和终止合同申请。以下为你分别介绍这两种申请的相关法律规定和操作方式。
首先是续租申请。续租意味着在原租赁合同到期后，双方继续按照之前的约定或者重新协商新的条款，继续维持租赁关系。从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。如果想要以定期租赁的方式续租，一般需要提前与对方沟通续租事宜。通常在合同中会约定续租申请的时间，比如提前一个月或者半个月提出申请。若合同没有约定，建议承租人尽量提前合理的时间向出租人提出续租意向。在提出续租申请时，最好以书面形式进行，明确表达续租的意愿、续租的期限、租金等关键内容，这样可以避免日后产生纠纷。
其次是终止合同申请。如果不想续租，承租人也应按照合同约定的时间通知出租人。同样依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。承租人要做好搬离准备，并在合同到期时将租赁物完好返还给出租人。在终止合同申请中，也要注意保留相关的通知证据，如书面通知的邮寄凭证、电子邮件、聊天记录等，以证明自己已经按照要求履行了通知义务。