交房时应该注意哪几个问题？
共1位律师解答
在交房时，有多个重要方面需要注意。首先是证件查验。开发商交房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，根据《建设工程质量管理条例》和相关规定，开发商要对房子的质量问题负责保修一定期限。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为 2 年。《住宅使用说明书》则会告诉业主房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，方便业主正确使用房屋。 其次是面积核实。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算；如果误差比绝对值超出 3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 再者是质量检查。业主在交房时要对房屋质量进行仔细检查。可以检查房屋的墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓，门窗是否能正常开关，水电线路是否畅通等。如果发现质量问题，应及时要求开发商整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 另外，费用结算也不容忽视。交房时，业主需要和开发商结算一些费用，如契税、维修基金等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。业主应按照相关规定和合同约定缴纳这些费用，同时要注意查看费用的计算方式和标准是否合理。 最后，资料交接也很关键。开发商应向业主提供房屋的相关资料，如房屋的竣工验收备案表、房屋测绘报告等。竣工验收备案表是房屋通过相关部门验收合格的证明，房屋测绘报告则能明确房屋的实际面积等信息。业主在接收这些资料时，要仔细核对资料的完整性和准确性。
大家都在问 
立即联系