买房签购房合同一定要注意哪些问题？
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在购买房屋签订购房合同之时，有诸多重要问题需要购房者格外留意。以下为您详细介绍： 首先是合同主体。要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。查看这些证件可以确保开发商销售房屋的合法性，保障购房者的基本权益。同时，要明确合同上的出卖人是否与开发商一致，避免出现主体混淆的情况。 其次是房屋基本信息。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。户型和房屋布局也应在合同中明确，避免实际交付与约定不符。 再者是价款及付款方式。合同中要清晰约定房屋的总价、单价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；对于按揭贷款，要约定如果贷款不成的处理方式。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明确的付款条款可以避免双方在付款问题上产生纠纷。 然后是交付时间和条件。合同要约定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否通水、通电、通气等。如果开发商未能按时交付房屋，要约定违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的责任承担。同时，要约定争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。明确的违约责任和争议解决方式可以保障双方的合法权益，在出现纠纷时能够有章可循。 总之，购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，签订时一定要谨慎仔细，如有疑问可以咨询专业人士。
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