买房签合同一定要小心哪些问题？

在买房签合同过程中，有多个方面的问题需要格外小心。下面我们来详细探讨。

首先是关于合同主体方面。在合同里，要明确出卖方的主体资格。比如，开发商作为出卖方，必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商不具备这些证件，购房者与之签订的合同可能存在效力问题，自身权益也难以得到保障。所以，在签订合同前，一定要查看并核实这些证件的真实性和有效性。

其次是房屋基本情况。合同中对于房屋的位置、面积、户型等基本信息要详细准确。面积方面，要注意约定好建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积等。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。如果合同中面积约定不明确，后期可能会出现面积误差纠纷。比如实际交付的房屋面积与合同约定面积不符，按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以，明确面积相关约定很重要。

再者是价格及付款方式。合同中要清晰约定房屋的单价、总价以及付款方式和付款时间节点。付款方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果选择银行贷款，要明确约定在什么情况下贷款办不下来的责任承担问题。如果因为开发商原因导致贷款无法获批，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付款项及利息；如果是购房者自身原因，可能需要承担违约责任。这在《民法典》等相关法律中有关于合同履行和违约责任的规定。

然后是交房时间和条件。合同应明确约定交房的具体时间，如果开发商逾期交房，要承担相应的违约责任。交房条件也很关键，比如房屋要经过竣工验收合格等。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。如果开发商在不具备交房条件的情况下交房，购房者有权拒绝接收，并要求开发商承担逾期交房的责任。

最后是违约责任。合同中对于双方的违约责任要明确具体。例如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等情况，都要约定清楚违约方应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样在一方违约时，另一方的权益能得到保障。总之，买房签合同涉及诸多法律问题，购房者要谨慎对待，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师。