房贷没还完是否能更改户主?
我买了套房子,办了房贷,现在还没还完。因为一些家庭原因,我想把户主改成我老婆的名字。但不知道在房贷没还完的情况下能不能改,也不清楚具体该怎么做,所以来问问大家。
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在房贷没还完的情况下,一般是不能直接更改户主的。这里我们先了解几个法律概念。 “户主”在房产语境下通常指的是房屋产权人,也就是房屋的所有权人。而房贷没还完意味着银行对该房屋享有抵押权,银行通过发放贷款,以房屋作为抵押物来保障自己的债权安全。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,房贷未还清时更改户主(也就是转让房屋产权)存在诸多限制。银行作为抵押权人,为了保障自身利益,一般会要求还清贷款解除抵押后才允许办理产权变更手续。因为更改户主可能会改变还款人的信用状况和还款能力,增加银行收回贷款的风险。 不过,也存在特殊情况。如果经过银行书面同意,是可以办理相关变更手续的。银行同意后,买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时,要提交相关的文件,如身份证、房产证、买卖合同等。总之,房贷没还完时更改户主不是不可以,但流程复杂,需要银行配合和符合相关规定。

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