房贷没还完是否能更改户主?

我买了套房子,办了房贷,现在还没还完。因为一些家庭原因,我想把户主改成我老婆的名字。但不知道在房贷没还完的情况下能不能改,也不清楚具体该怎么做,所以来问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房贷没还完的情况下,一般是不能直接更改户主的。这里我们先了解几个法律概念。


“户主”在房产语境下通常指的是房屋产权人,也就是房屋的所有权人。而房贷没还完意味着银行对该房屋享有抵押权,银行通过发放贷款,以房屋作为抵押物来保障自己的债权安全。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,房贷未还清时更改户主(也就是转让房屋产权)存在诸多限制。银行作为抵押权人,为了保障自身利益,一般会要求还清贷款解除抵押后才允许办理产权变更手续。因为更改户主可能会改变还款人的信用状况和还款能力,增加银行收回贷款的风险。


不过,也存在特殊情况。如果经过银行书面同意,是可以办理相关变更手续的。银行同意后,买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时,要提交相关的文件,如身份证、房产证、买卖合同等。总之,房贷没还完时更改户主不是不可以,但流程复杂,需要银行配合和符合相关规定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房贷没还清是否可以加老婆名字?

我买了套房子,办了房贷,现在还没还清。我想在房产证上加老婆的名字,不知道这样行不行。我担心没还清贷款,加名字会有很多限制或者手续很麻烦,想了解下相关法律规定和实际操作情况。

房贷没还完是否可以加老婆名字?

我买了套房子,目前房贷还没还完。现在想把老婆的名字加到房产证上,不知道在法律上允不允许,具体该怎么操作,会不会很麻烦。有没有相关的规定来处理这种情况呢?

有房贷的房子是否可以加老婆名字?

我买了一套房子,目前还在还房贷。现在我想在房产证上加上老婆的名字,但又担心房贷没还清会有各种限制和麻烦。我想知道具体能不能加,要是能加的话需要满足什么条件,走哪些流程呢?

房子还在还房贷期间可以加妻子的名字吗?

我买了套房子,现在还在还房贷,想着加上妻子的名字。但不清楚在还房贷期间能不能加,加名字的话需要什么手续,会不会很麻烦,会不会涉及到什么法律问题,所以来问问大家。

房贷没还完能加名字吗

我婚前贷款买了套房,现在结婚了,想在房产证上加老婆的名字。可房贷还没还完,不知道能不能加。我就想弄清楚这种情况下到底可不可以加名字,要是能加,具体该怎么操作呢?

还贷期间房产证可以加名字吗?

我买了套房子,还在还贷款,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道行不行。也不清楚要办哪些手续,会不会很麻烦,担心违反什么规定。想问问大家,还贷期间房产证到底能不能加名字啊?

正在还房贷的房子能够加名字吗

我贷款买了套房子,现在还在还房贷呢。最近因为一些家庭原因,想在房产证上加个名字。就想问问,这种正在还房贷的情况下,到底能不能加名字呀?要是能加,具体该怎么做呢?要是不能加,又是为啥呢?

夫妻房贷能否转移到另一个人名下?

我和配偶一起贷款买了房,现在因为一些特殊情况,想把房贷转到配偶名下,不知道行不行。具体想了解下需要满足哪些条件,办理的时候会不会很麻烦,以及要不要交额外的费用等。

有贷款的房子是否可以变更名字?

我买了一套房子,目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想变更房子的名字,不知道行不行。想了解下具体有哪些规定和操作方法,会不会很麻烦。

按揭房可以加配偶名字吗?

我买的房子还在按揭中,最近和配偶商量着想在房产证上加他的名字。想知道在这种情况下能不能加,具体要怎么操作,会不会很麻烦,需要满足什么条件之类的,希望能详细了解一下这方面的情况。

有房贷的房子能过户到妻子名下吗

我和妻子感情很好,现在想把有房贷的房子过户到她名下。但我不知道这种情况能不能过户,也不清楚具体要怎么操作。想了解一下在有房贷的前提下,到底可不可以把房子过户给妻子,要是可以的话,又该遵循哪些流程呢。

名下有房屋贷款且有房产证的情况下可以改名字吗?

我买了房子,现在还在还房贷,但是因为一些特殊原因,想把房产证上的名字改一下。不知道这种有贷款且有房产证的情况能不能改名字,如果能改的话,具体要怎么操作呢?希望能得到专业的解答。

房贷没还完能加上子女的名字吗

我名下有套房子,房贷还没还完。最近想把子女的名字加到房产证上,不知道这种情况可不可以。想了解一下在法律层面,房贷没还完到底能不能加子女名字,具体有哪些规定和要求呢。

有房贷的房子夫妻是否可以更名?

我和配偶有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊情况想把房子更名到另一方名下,不知道是否可行。具体想了解下相关的规定以及需要满足哪些条件才能办理更名手续。

有房贷的房子怎么过户到另一个人的名下?

我有一套房子还在还房贷,现在因为一些原因想过户给别人,想知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,要办哪些手续,会不会很麻烦,希望能详细了解一下有房贷情况下房子过户到他人名下的相关事宜。

房贷未还清结婚后可以加配偶名字吗?

我和配偶结婚了,但之前买的房子房贷还没还清,现在想在房产证上加配偶的名字,不知道行不行。具体要满足哪些条件,走哪些流程,会不会产生额外费用,这些我都不太清楚,希望能得到专业的解答。

有房贷的房子是否可以过户?

我买了一套房子,目前还有房贷没还清,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解下有房贷的房子过户的相关规定和操作方法。

有房贷的房子能加妻子名字吗

我和妻子刚结婚不久,房子还在还房贷,我想在房产证上加妻子名字,可又不太清楚具体能不能加。想了解一下在有房贷的情况下,到底能不能给房子加上妻子名字?要是能加,具体该怎么操作呢?

婚前有贷款的房子是否可以加老婆名字?

我婚前贷款买了房,现在想把老婆名字加上去,但是听说贷款没还清好像不能加。我就很困惑,不知道具体能不能加,要是能加的话又需要满足哪些条件,还想了解下加名后房产的归属问题。

房贷没结清的情况下可以去掉房产证上的名字吗?

我和家人一起贷款买了房,现在房贷还没还完,但因为一些特殊原因,想把房产证上其中一个人的名字去掉,不知道行不行。想了解下具体的法律规定以及有没有什么解决办法。