买二手房交定金需要注意哪些问题？

在购买二手房时，定金是一种常见的担保方式，它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

首先，要注意定金的数额。定金并不是随意约定的，法律规定其上限是主合同标的额的百分之二十。比如，你购买的二手房总价是200万，那么定金最多只能约定为40万。如果卖家要求的定金数额超过了这个法定比例，超过的部分是不受法律保护的。这就好比一个规定好容量的容器，超过的部分就会溢出来，不具有定金的效力。

其次，明确定金的性质。定金和订金虽然读音相似，但在法律上有很大的区别。定金具有担保性质，如果购房者违约不买了，定金是不予退还的；而如果卖家违约不卖了，则需要双倍返还定金。而订金一般被视为预付款，如果交易未能达成，订金通常是可以退还的。所以在签订相关协议时，一定要看清楚写的是“定金”还是“订金”。

再者，签订书面定金合同。这是非常重要的一步，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、定金数额、支付方式、违约情形等。在签订合同前，要仔细阅读每一条款，确保没有模糊不清或对自己不利的内容。如果有不明白的地方，一定要及时向卖家或专业人士咨询。

另外，核实房屋产权情况。在交定金之前，一定要确保房屋的产权清晰，没有纠纷或抵押等情况。可以通过查看房产证、到房产管理部门查询等方式来核实。如果房屋存在产权问题，即使交了定金，后续的交易也可能会出现麻烦，甚至导致交易无法完成。

最后，保留好相关凭证。交定金时，一定要要求卖家出具收据，注明定金的金额、支付方式、收款时间等信息，并妥善保管好这些凭证。这些凭证是你支付定金的证明，在发生纠纷时可以作为重要的证据。总之，在买二手房交定金时，要谨慎小心，充分了解相关的法律规定和注意事项，以保护自己的合法权益。