夫妻双方共同房贷,男方成为失信人员,房屋会被法拍吗?

我和老公一起贷的款买了房,现在他成了失信人员,我很担心这房子会不会被法院拿去拍卖。我们一直按时还房贷,就怕因为他的问题影响房子。我想知道在这种情况下,房子到底会不会被法拍啊?
张凯执业律师
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在夫妻双方共同房贷,男方成为失信人员的情况下,房屋是否会被法拍需要分情况来看。


首先,我们来了解一下相关法律概念。失信人员,通常指的是被法院列入失信被执行人名单的人。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》,被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,并具有特定情形的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒。而法拍房,是指被法院强制执行拍卖的房屋。法院在执行过程中,为了实现债权人的债权,会对被执行人的财产进行处置,其中就包括拍卖房屋。


如果夫妻双方共同房贷的房屋,男方成为失信人员,且男方在其他债务纠纷中败诉,债权人向法院申请强制执行。法院在执行时,会考虑该房屋是否为夫妻共同财产以及是否为唯一住房等因素。


如果该房屋是夫妻共同财产,且男方的债务是个人债务,并非用于夫妻共同生活或共同经营。根据《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产和个人债务的规定,法院一般不会直接拍卖该房屋。因为夫妻共同财产中包含了女方的份额,不能随意处分女方的财产权益。但是,法院可能会要求对该房屋进行分割,确定男方的份额后,对男方的份额进行拍卖。


如果该房屋是夫妻共同财产,且男方的债务被认定为夫妻共同债务。那么,债权人有权要求法院对该房屋进行整体拍卖。在拍卖后,会先偿还银行的房贷,剩余的款项再用于偿还债权人的债务。


另外,如果该房屋是夫妻唯一住房,法院在执行时会更加谨慎。根据相关司法解释,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果该房屋超出了生活所必需的标准,法院可以在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,对该房屋进行拍卖。


综上所述,夫妻双方共同房贷,男方成为失信人员,房屋不一定会被法拍。具体情况需要结合债务性质、房屋性质以及是否为唯一住房等因素综合判断。

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