20年前包地价格太低,可以找土地仲裁解决吗

我20年前包了一块地,当时价格比较低。这些年过去,各方面成本都在上升,感觉当初的价格太不划算了。想问问这种情况能不能找土地仲裁来解决,要是能仲裁的话,具体流程是怎样的,要是不能的话,还有什么其他办法来处理这个事情呢?
张凯执业律师
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首先,20年前包地价格太低,是可以考虑找土地仲裁解决的,但需要满足一定条件。


土地仲裁,简单来说,就是由专门的仲裁机构,对土地相关的纠纷,依据事实和法律规定,给出公正的裁决。它是解决土地纠纷的一种有效途径。


《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定,因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷,以及因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷等,可以申请仲裁。如果您认为包地价格过低,属于在土地承包合同履行过程中的争议,理论上在符合条件的情况下可以申请仲裁。


不过,要申请土地仲裁,需要注意几个要点。第一,要有仲裁协议。如果当初签订的包地合同里,约定了发生纠纷通过仲裁解决,那就符合这一条件;如果没有约定,双方现在能够协商一致同意通过仲裁解决,也是可以的。第二,要在仲裁时效内。一般时效是知道或者应当知道其权利被侵害之日起两年内提出仲裁申请。


在申请仲裁前,其实还有一些更平和的解决方式可以尝试。比如先和对方自行协商,双方心平气和地谈谈,看看能不能就包地价格调整达成一致意见。要是协商不成,还可以找当地的农村土地承包调解委员会等相关机构帮忙调解,这些机构熟悉当地情况和土地政策,能协助双方沟通、解决问题。


如果这些方式都不行,再考虑申请土地仲裁。仲裁机构会按照法定程序,受理案件、调查事实、组织双方辩论等,最终给出裁决结果。要是对仲裁结果不满意,还可以在规定时间内,向人民法院提起诉讼。


总之,20年前包地价格低的情况可以考虑通过土地仲裁解决,但要先看看是否满足仲裁条件,并且可以依次尝试协商、调解等方式。


相关概念:

土地仲裁:由专门仲裁机构对土地纠纷依据事实和法律作出裁决的一种纠纷解决方式。

仲裁协议:双方当事人约定将纠纷提交仲裁解决的一种书面协议。

仲裁时效:当事人知道或应当知道权利被侵害之日起,向仲裁机构请求保护其权利的有效期限。

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