土地征收需要遵守哪些程序？
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土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国有土地的行为。在我国，土地征收需要严格遵守一系列法定程序，以保障被征收人的合法权益。以下为你详细介绍。 首先是预公告阶段。当地政府应在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地预公告，预公告时间不少于十个工作日。预公告内容包含征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。这一步就像是提前打个招呼，让大家知道有征收这件事儿。依据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。 然后是土地现状调查和社会稳定风险评估。相关部门要对土地的权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况进行现状调查。同时开展社会稳定风险评估，对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。这是为了充分了解征收土地的实际情况和可能存在的问题。 接下来是编制征地补偿安置方案。根据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，当地政府组织编制征地补偿安置方案。方案要包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。并且要在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。依据《土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 之后是组织听证和修改方案。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。这保障了大家对方案发表意见的权利。 再就是办理补偿登记和签订协议。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。对个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 最后是申请土地征收审批和实施征收。相关部门将征收土地申请报有批准权的人民政府批准。征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。 总之，土地征收程序是一套严谨且全面的体系，每一个步骤都有其重要意义和法律依据，这是为了确保征收过程的公平、公正、公开，保护被征收人的合法权益。
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