土地法关于农村宅基地有哪些规定?

我是农村的,想在自家宅基地上盖新房,但是不太清楚土地法对于农村宅基地都有啥规定。比如宅基地的申请条件、使用限制这些方面,有没有什么要求和限制呢?希望能了解相关规定,避免自己建房过程中出现违法违规的情况。
张凯执业律师
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地有诸多规定。


首先,宅基地的所有权归属集体。根据《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着村民只有宅基地的使用权,而没有所有权。


其次,宅基地的申请。依据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


再者,宅基地的流转。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。


另外,在宅基地的管理方面,乡(镇)人民政府负责农村宅基地的审批和管理工作。如果涉及占用农用地的,应当依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

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