土地房产纠纷该如何处理？
我遇到了土地房产方面的纠纷，心里特别着急。具体情况是和邻居在土地边界以及上面房屋附属设施的问题上有了分歧，一直谈不拢。想知道面对这种状况，都有哪些有效的解决办法，哪种途径会更适合我这种情况，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到土地房产纠纷时，不用过于着急，有多种方式可以解决。
首先是协商。这是最基础、最简便的方式，就是纠纷双方心平气和地坐下来，坦诚沟通各自对于土地房产纠纷的看法、诉求。比如在土地面积划分有争议时，双方各自说出认为合理的划分依据和方案，尝试找到双方都能接受的解决办法。这种方式省时省力，还能维持双方关系。
若协商不成，可选择调解。可以找一些专业机构来帮忙，像当地的人民调解委员会。这些机构依据相关法律法规以及公平公正的原则，来促使双方达成和解。以农村土地上房屋的采光纠纷为例，调解机构会依据相关采光规定和实际情况，提出让双方都能接受的解决方案。
还有仲裁途径，但要注意，一般需要双方事先有仲裁协议才行。仲裁具有专业性和独立性，一旦作出裁决，就具有法律效力。
最后是诉讼。这是最具权威性的方式，但过程复杂且耗时。在诉讼中，当事人得提供充分证据来支持自己的主张，比如土地房产的证件、相关合同等。像在房屋产权纠纷中，房产证以及购房合同等就是关键证据。法院会依据法律规定和证据情况，做出公正判决。
相关法律依据有《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。所以，遇到土地房产纠纷，要依据实际情况选择合适的解决途径来维护自身合法权益。