我国对于土地出租期限是多久？

我有一块土地打算出租出去，但不清楚国家规定的土地出租期限是多长。要是租太久怕有风险，租太短又担心不划算。所以想了解下，我国法律对于土地出租期限到底是如何规定的呢？

展开

#土地租赁期限

共1位律师解答

在我国，土地出租期限有明确的法律规定。首先，我们要区分不同类型的土地，因为不同性质的土地，其出租期限的规定有所不同。对于国有土地租赁而言，根据《规范国有土地租赁若干意见》，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁一般适用于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，租赁期限一般不超过5年。而长期租赁则适用于需要进行长期建设和经营的项目，其租赁期限最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。比如，居住用地出让最高年限是70年，那么国有土地用于居住用途进行出租时，长期租赁期限最长就不能超过70年。对于农村集体土地出租，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。如果是通过承包方式取得的农村集体土地经营权再进行出租，其出租期限不得超过原承包合同剩余的期限。例如，某农户承包了一块耕地，承包期还剩20年，那么他将这块耕地出租时，出租期限就不能超过20年。同时，《中华人民共和国民法典》第七百零五条也规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，不管是国有土地还是农村集体土地，在出租时约定的期限都要受到这一规定的限制。综上所述，土地出租期限要根据土地性质、承包情况以及法律的一般规定来综合确定。在进行土地出租活动时，当事人应当严格遵守相关法律规定，以保障自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问