土地出让金与划拨价有什么区别？

我有一块土地，涉及到土地出让金和划拨价的问题。不太清楚这两者到底有啥不同，比如在计算方式、适用情况等方面，想了解它们具体的区别，以便更好地处理土地相关事务。

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#土地出让
#土地划拨

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土地出让金和划拨价是土地使用和交易过程中涉及的两个重要概念，下面为你详细介绍它们的区别。首先，从概念上来说，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。简单理解，就是你要从政府那里拿到一定期限的土地使用权，得给政府交的钱。而划拨价并非一个规范的法律术语，一般来说，它是指以划拨方式取得土地使用权时，土地使用者需承担的一些费用，划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在性质方面，土地出让金体现的是土地使用权的市场价值，反映了土地在一定年限内的使用权益价格，它是一种市场交易行为的体现。而划拨土地更多是基于公共利益、国家政策等因素，带有一定的行政分配性质，划拨价相对出让金而言，更侧重于补偿土地前期开发的成本和相关安置费用等。适用范围也有所不同。土地出让金适用于经营性用地，比如商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，这些用地的取得一般都要通过招拍挂等公开出让方式，并缴纳土地出让金。而划拨土地主要用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等，这些用地通常是为了满足公共利益的需要。计算方式上，土地出让金的计算比较复杂，它会受到土地的位置、用途、使用年限、市场供求等多种因素影响。一般会根据评估地价等确定出让底价，通过市场竞争等方式最终确定出让金数额。而划拨土地涉及的费用计算，主要是与土地的征收补偿、安置等成本相关，依据《土地管理法》等相关规定，对被征地农民等进行合理补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。相关法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。总之，土地出让金和划拨土地在概念、性质、适用范围、计算方式等方面都存在明显区别，在实际的土地使用和交易过程中，要根据具体情况准确把握和处理。

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