现在土地流转需要上税吗,税是怎么算的?

我有一些土地想要流转出去,但是不清楚现在土地流转需不需要上税。要是需要上税的话,这个税又该怎么计算呢?我很担心自己在这方面不了解,会出现一些问题,所以想弄清楚相关情况。
张凯执业律师
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土地流转是否需要上税以及如何计算税款,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下土地流转。土地流转是指土地使用权流转,也就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。


在增值税方面,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,纳税人将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。如果是一般的土地流转,比如企业之间的非农业用途的土地流转,就可能需要缴纳增值税。一般纳税人转让土地使用权,按照销售无形资产缴纳增值税,税率为9%;小规模纳税人转让土地使用权,征收率为3% 。


对于印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,土地使用权出让书据、土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据(不包括土地承包经营权和土地经营权转移),需要按照价款的万分之五缴纳印花税。也就是说,如果是土地承包经营权和土地经营权流转,是不需要缴纳印花税的;但如果是土地使用权出让等情况,就需要缴纳。


土地流转涉及的企业所得税,对于企业来说,如果土地流转产生了收益,这部分收益需要计入企业的应纳税所得额,按照企业所得税法规定缴纳企业所得税,一般税率为25%。不过,如果企业符合小型微利企业等税收优惠条件,可按相关优惠政策执行。


总之,土地流转是否上税以及税款计算要根据具体的流转主体、流转用途等因素来确定。建议在进行土地流转时,咨询当地税务部门或专业的税务顾问,以确保税务处理的合规性。

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