question-icon 土地使用权到期续期是否要补交出让金?

我买了套房子,最近发现土地使用权快到期了。听说续期可能要补交出让金,我心里没底。我想知道土地使用权到期续期到底要不要补交出让金啊?要是要交,这费用咋算的呢?希望懂的人给我讲讲。
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  • #土地续期
  • #出让金
answer-icon 共1位律师解答

土地使用权到期续期是否需要补交出让金,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下土地使用权。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国实行土地公有制,土地所有权归国家和集体,我们购买房屋等实际上取得的是土地一定期限的使用权。 对于住宅建设用地使用权,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”从这条法律规定来看,住宅建设用地使用权到期后自动续期是明确的,但对于续期费用,目前法律、行政法规尚未作出明确具体的规定。不过,自动续期这一规定体现了对公民居住权的保障,从立法意图上是为了保障居民的基本居住权益。所以从目前的法律导向推测,即使未来需要缴纳一定费用,也可能会综合考虑居民的承受能力等因素进行合理确定。 而对于非住宅建设用地使用权,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定:“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”一般来说,非住宅建设用地到期后续期,通常需要按照相关规定重新签订土地出让合同,并根据新的出让合同补交土地出让金。因为非住宅用地更多地涉及商业经营等活动,土地的经济价值体现更为明显,所以在续期时往往需要重新评估土地价值并补交出让金。 综上所述,住宅建设用地使用权到期自动续期,续期费用待定;非住宅建设用地使用权到期续期通常要补交出让金。在实际情况中,建议密切关注相关法律法规的出台和当地政府的具体政策,以准确了解土地使用权续期的具体要求和费用情况。

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