改变用途的土地使用税怎样征免？

土地使用税，全称为城镇土地使用税，它是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。当土地用途发生改变时，土地使用税的征免情况也会有所不同。

首先，我们来了解一下一般情况下土地使用税的征收规定。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。税额标准是根据不同地区和土地等级来确定的。比如大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

当土地用途发生改变时，从改变用途的次月起，要按照新的用途来确定是否征收土地使用税以及征收的标准。如果土地从免税用途改为应税用途，例如原本是国家机关自用土地（免征土地使用税），后来将部分土地出租用于商业经营，那么从改变用途的次月起，这部分出租的土地就要开始缴纳土地使用税，按照商业用地对应的税额标准来计算。

反之，如果土地从应税用途改为免税用途，比如企业将原本用于生产经营的土地，改为宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地（免征土地使用税），同样从改变用途的次月起，就不再征收土地使用税。

另外，对于一些特殊情况，国家也有相关的减免政策。例如，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。如果土地用途改变后符合这类减免政策的条件，那么可以按照规定申请减免。

纳税人在土地用途改变后，应及时向当地税务机关申报，提供土地用途变更的相关证明材料，由税务机关来确定新的征免情况和税额标准。如果未及时申报导致少缴或多缴税款，可能会面临相应的税务风险。少缴税款的，税务机关会责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；情节严重的，还可能面临罚款。多缴税款的，纳税人可以在规定的期限内申请退还。

总之，土地用途改变后，土地使用税的征免情况要依据相关法律法规和实际用途来确定，纳税人应及时准确地向税务机关申报，以确保合法合规纳税。