土地增值税适用的税率形式是什么？

我在处理土地相关的税务问题，不太清楚土地增值税适用的税率形式是怎样的。想知道是固定税率、累进税率，还是其他形式的税率，这种税率形式是如何规定和计算的呢？

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#土地增值税

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土地增值税适用的税率形式是超率累进税率。下面为你详细解释一下相关概念以及法律依据。首先，超率累进税率是一种特殊的税率计算方式。它是把征税对象的数额按照一定的比例划分为若干等级，每个等级分别适用不同的税率，然后将各等级的税额相加，得出应纳税额。也就是说，随着土地增值率的升高，适用的税率也会相应提高。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这里所说的“增值额”，是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。“扣除项目”包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。举个例子来说，如果一个纳税人转让房地产取得的增值额是扣除项目金额的60%，那么其中50%的部分按照30%的税率计算税额，超过50%那10%的部分则按照40%的税率计算税额，最后把两部分税额相加，就是该纳税人应缴纳的土地增值税额。这种超率累进税率的设置，主要是为了合理调节土地增值收益，抑制房地产的投机炒卖行为，保护国家的土地资源。

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