一楼带地下室的土地增值税计算公式是什么？
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 首先，要计算土地增值税，需要先确定增值额。增值额的计算公式为：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。转让房地产收入是指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。 扣除项目金额根据不同情况有不同的确定方法： 1. 取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。这部分是为了获得土地的合法使用权利而付出的成本。 2. 房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。这些费用是在建设房产过程中产生的各项支出。 3. 房地产开发费用，即与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。 4. 与转让房地产有关的税金，指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 5. 其他扣除项目，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%扣除。 确定增值额后，按照增值额与扣除项目金额的比率（增值率）来确定适用税率。增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 应纳税额的计算公式为：应纳税额 = ∑（每级距的增值额×适用税率）。 举例来说，如果转让一楼带地下室的房地产收入为500万元，扣除项目金额为300万元，那么增值额 = 500 - 300 = 200万元。增值率 = 200÷300×100%≈66.67%。其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分，即300×50% = 150万元，这部分适用税率30%，税额为150×30% = 45万元；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，即200 - 150 = 50万元，这部分适用税率40%，税额为50×40% = 20万元。所以应纳税额 = 45 + 20 = 65万元。相关依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。
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