欠20万执行100万房产是否合法？

在一般情况下，单纯欠20万却执行100万房产，这种做法从表面看似乎不太合理，但实际上在法律层面有多种情况需要分析。

首先，执行要依据生效的法律文书。如果法律文书中明确判定债务人需偿还20万元，原则上执行财产应以20万元为限。这是为了保障被执行人的合法权益，避免过度执行。例如，若对房产进行拍卖、变卖，最终也应仅执行20万元的部分。

然而，存在一些特殊情况。其一，若判决书除了欠款本金20万，还判定有利息、律师代理费、罚息等费用，那么在计算这些额外费用后，总执行金额可能会超过20万。在这种情况下，执行100万房产可能是合法的，只要执行的总额不超过法律文书判定的应执行总额，对于超出部分，在执行完成后应返还给被执行人。

其二，在法院强制执行时，并没有明确规定执行标的价值绝对不得超过执行额。只要是被执行人的财产，就可以依法追加为执行标的。

相关法律依据有《民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行；法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

另外，如果该房产是被执行人的唯一住房，为保证欠款人的最基本生活需要，法院不一定会直接拍卖。但如果该房屋已经依法设定抵押，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

相关概念：

执行标的：指在执行程序中，法院要实现的权利和义务所指向的对象，在这里就是那套价值100万的房产。

协助执行通知书：是人民法院在执行过程中，要求有关单位或者个人协助执行相关事项的法律文书。例如要求银行协助冻结被执行人账户时，就会发出协助执行通知书。