question-icon 房东变更后,租赁合同还有法律效力吗?

我租了一套房子,签了一年的租赁合同,住了半年房东把房子卖了,新房东说之前的合同不算数,要我重新签合同或者搬走。我想问一下,原来的租赁合同还有法律效力吗?我该怎么办呢?
展开 view-more
  • #买卖不破租赁
  • #租赁合同效力
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,租赁房屋是常见的事情。当遇到房东变更的情况时,很多租客会担心之前签订的租赁合同是否还有效。下面为大家详细解释。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来讲,就算房东把房子卖了,新的房东成为房屋的所有权人,原来租客和老房东签订的租赁合同依然是有效的,新房东要受到这份合同的约束。 具体到实际情况,如果在租赁期间房东将房子转让给了新的房东,新房东不能以自己成为房屋新主人为由,要求租客重新签订租赁合同或者直接让租客搬走。租客有权按照原来的租赁合同继续居住,直到合同约定的租赁期限结束。 不过,如果新老房东之间有关于租赁合同的特殊约定,并且这个约定经过了租客的同意,那么就按照这个约定来处理。但如果没有经过租客同意,就不能随意改变原来的租赁合同。 另外,如果新房东因为某些原因不承认原来的租赁合同,租客可以通过合法途径来维护自己的权益。租客可以先和新房东进行沟通,向他说明“买卖不破租赁”的法律规定,要求按照原合同继续履行。如果沟通没有效果,租客可以收集相关的证据,比如租赁合同、租金支付凭证等,向人民法院提起诉讼,通过法律手段来保障自己的居住权益。 总之,房东变更一般不影响租赁合同的法律效力,租客在遇到此类问题时要了解自己的权利,运用法律武器保护自己。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系