承租人擅自转租，出租人是否有权收回房屋？
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在租赁关系中，承租人擅自转租是一个常见的问题，很多出租人都会关心自己是否有权收回房屋。下面为您详细解释相关法律规定。 首先，我们来了解一下“擅自转租”的概念。擅自转租指的是承租人在没有经过出租人同意的情况下，将租赁物出租给第三人的行为。这种行为可能会损害出租人的合法权益，因为出租人原本是基于对承租人的信任才将房屋出租，而第三人的情况出租人并不了解。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这就意味着，如果承租人没有得到出租人的同意就将房屋转租给了别人，出租人是有权利解除租赁合同的。 当出租人解除租赁合同后，根据合同解除的法律后果，出租人自然有权收回房屋。不过，出租人行使解除权也需要遵循一定的程序和条件。一般来说，出租人需要在知道或者应当知道承租人擅自转租的合理期限内提出解除合同的要求。根据《民法典》第七百一十八条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”也就是说，如果出租人在知道承租人擅自转租后的六个月内没有提出反对，那么就会被视为同意转租，之后就不能再以擅自转租为由解除合同了。 此外，在实际操作中，出租人要收回房屋，还需要注意保留相关的证据，比如证明承租人擅自转租的事实的证据，像转租合同、第三人居住的照片、证人证言等。同时，要按照法律规定和合同约定的方式通知承租人解除合同。如果承租人拒绝腾退房屋，出租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。 综上所述，承租人擅自转租时，出租人通常有权收回房屋，但要注意在合理期限内行使解除权，并遵循相关的法律程序。
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