楼上漏水楼下该如何处理,应找哪个部门?

我家楼上漏水到我家了,家里的天花板、墙面都被泡坏了,跟楼上沟通,他们态度不好还不愿意处理。我想知道遇到这种情况我该怎么处理,该找哪个部门来解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到楼上漏水影响到楼下的情况,处理时可以按照以下步骤来进行。


首先,要及时固定证据。这是非常关键的一步,因为后续无论是协商还是采取法律手段,都需要有证据支持。你可以通过拍照、录像等方式,记录下漏水的情况,包括受损的天花板、墙面、家具等,同时要保留好相关的票据,比如维修费用的发票等。


接下来,可以尝试与楼上的住户进行沟通协商。心平气和地和他们说明情况,要求他们及时修复漏水问题,并对造成的损失进行赔偿。毕竟邻里之间以和为贵,友好协商解决问题是比较理想的方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果楼上住户的漏水行为给你造成了损失,他们是需要承担相应责任的。


要是与楼上住户协商不成,你可以找物业来介入处理。物业有责任对小区的公共设施和住户的行为进行管理和协调。他们可以帮忙联系楼上住户,督促其解决漏水问题。《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,物业在这种情况下是有义务协助解决问题的。


如果物业的协调也没有起到作用,你还可以向相关的政府部门投诉。比如可以向当地的房地产管理部门、建设局等反映情况,这些部门有权力对房屋质量和邻里纠纷等问题进行监管和处理。


最后,如果以上方法都无法解决问题,你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向法院提起诉讼,要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在诉讼过程中,你之前固定的证据就会发挥重要作用。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。总之,遇到楼上漏水的情况,要冷静处理,通过合理合法的途径来解决问题。

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