没按时交房起诉以后是否属于债权债务?

我买了套房子,开发商没按时交房。我想起诉他们,可不确定起诉之后这算不算是债权债务关系。我就想弄清楚这种情况在法律上到底怎么界定,起诉后到底是不是债权债务,心里有个底。
张凯执业律师
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在法律领域,当开发商未按时交房,购房者起诉后,这确实会形成一种债权债务关系。下面来详细解释一下。


首先,我们要明白债权债务的概念。简单来说,债权就是一方有权要求另一方做某件事或者不做某件事,而债务就是一方有义务去做某件事或者不做某件事。在房屋买卖这个场景中,购房者支付了购房款,按照合同约定,开发商就有义务在规定时间内把房子交给购房者。如果开发商没有按时交房,那么购房者就有权利要求开发商履行交房的义务,同时还可能要求开发商承担因为延迟交房而带来的损失赔偿,这就形成了债权债务关系。购房者是债权人,开发商是债务人。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房屋买卖合同中,按时交房是开发商的合同义务。当开发商没有按时交房,就属于不履行合同义务的情况,购房者有权依据这条法律规定,要求开发商承担违约责任,比如继续交房以及赔偿损失等。这种要求开发商承担责任的权利就是债权,而开发商相应的责任就是债务。


所以,没按时交房起诉以后,购房者和开发商之间形成的就是债权债务关系,购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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