question-icon 商贷转公积金的最新政策是什么?

我之前买房办的是商业贷款,现在听说可以转公积金贷款,想了解下最新的商贷转公积金政策是怎样的,比如申请条件、办理流程、有啥限制这些方面,希望有专业人士能详细解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

商贷转公积金贷款是指将商业性住房贷款转成住房公积金贷款。这种转变能为购房者节省不少利息支出,因为公积金贷款的利率通常低于商业贷款。 从申请条件来看,各地政策有所不同,但一般来说,借款申请人需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态。例如在一些城市,如果职工断缴公积金超过一定时间,就可能不符合申请条件。同时,原商业性购房贷款还款需正常且无逾期贷款余额。也就是说,你不能有拖欠商业贷款的情况。此外,所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请的商业贷款未结清。 在办理流程方面,首先借款申请人需向原商业贷款银行提出提前全部还款申请,并获得其同意。接着,准备好相关材料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证、原商业贷款借款合同等,前往当地公积金管理中心提出商转公贷款申请。公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力等进行审核。审核通过后,会与申请人签订公积金贷款合同,并办理担保手续。最后,公积金管理中心发放贷款,用于偿还原商业贷款。 不过,商贷转公积金贷款也存在一些限制。比如有些地方规定,原商业贷款必须是纯商业贷款,组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公。而且,商转公的贷款额度不能超过当地公积金贷款的最高限额,也不能超过原商业贷款剩余本金。这些规定依据主要是各地住房公积金管理中心制定的相关政策文件。

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