商代转移公积金有什么条件？

商业贷款转公积金贷款，也就是我们常说的“商转公”，是指购房者将原来办理的商业住房贷款，转成住房公积金贷款。这样做的好处是公积金贷款的利率相对较低，能为购房者节省不少利息支出。

商转公的条件通常在《住房公积金管理条例》及各地相关政策中有规定。一般来说，需要满足以下几个主要条件。

首先，借款人需要符合当地住房公积金贷款申请条件。比如，要连续足额缴存住房公积金一定期限，这个期限各地规定不同，有的地方要求连续缴存6个月以上，有的则要求12个月以上。这是因为公积金贷款是为了保障住房公积金缴存职工的基本住房需求，只有按时缴存公积金的职工才有资格申请。

其次，原商业性购房贷款还款需在1年（含）以上，且信用记录良好，无逾期贷款余额。这是为了确保借款人有稳定的还款能力和良好的信用状况。银行和公积金管理中心需要通过查看借款人的还款记录，来判断其是否具备按时偿还公积金贷款的能力。

再者，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。这是因为公积金贷款需要以所购房屋作为抵押物，如果没有房屋所有权证，就无法办理抵押登记手续，公积金管理中心的贷款风险就无法得到有效保障。

此外，不同地区可能还有其他特定条件。例如，有些地方要求商转公必须由原商业贷款的借款人提出申请；有些地方规定在办理商转公时，原商业贷款银行需同意提前结清贷款等。所以，具体的条件还需以当地住房公积金管理中心的规定为准。在办理商转公之前，建议你详细咨询当地的公积金管理中心，了解具体的政策和办理流程。