question-icon 小产权房的最新规定是什么?

我买了套小产权房,心里一直不踏实,不知道这种房子在法律上是怎么规定的。现在想了解下小产权房有啥最新规定,比如能不能合法买卖、产权有没有保障之类的,希望懂的人给讲讲。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 首先,关于小产权房的建设方面。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,若改变土地用途用于房地产开发等建设,未经过合法的审批程序,就是违反了土地管理法规。比如一些农村集体土地本是用于农业生产,却被私自开发成小产权房小区,这就属于违规建设。 其次,在买卖流通上。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。也就是说,如果城市居民购买了小产权房,这种交易是不被法律认可和保护的。一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的合法权益。例如,购房者购买了小产权房后,原房主反悔,法院可能会判定购房合同无效,购房者只能要求返还购房款。 再者,关于产权保障。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。其所谓的“产权证”也不是真正合法有效的产权证。这意味着小产权房的业主不具有房屋的合法产权,在面临拆迁、征收等情况时,无法像拥有合法产权的房屋那样获得应有的补偿。比如城市建设需要征收小产权房所在土地,小产权房业主可能无法得到合理的拆迁补偿。 此外,小产权房的质量和配套设施等方面也可能存在问题。由于缺乏相关部门的监管,小产权房的建设质量可能无法得到保障,配套的水电、燃气等设施也可能不完善。所以,从法律和实际情况综合来看,购买小产权房存在诸多风险。

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