成立业主委员会常用的法律规范和文件有哪些？
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成立业主委员会是小区业主实现自治管理的重要途径，在这个过程中，需要遵循一系列常用的法律规范和文件。 首先是《中华人民共和国民法典》。其中物权编部分对业主的建筑物区分所有权作出了明确规定。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这为业主成立业主委员会来共同管理小区共有部分提供了基础的法律依据。比如小区的公共绿地、电梯等共有部分的管理和使用，业主可以通过业主委员会来进行决策。 其次是《物业管理条例》。该条例对业主及业主大会的相关内容进行了详细规定。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会是业主大会的执行机构。条例明确了业主大会和业主委员会的成立、职责、议事规则等内容。例如，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。同时，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 再者是《业主大会和业主委员会指导规则》。此规则进一步细化了业主大会和业主委员会的成立、运作等具体程序。它规定了业主大会筹备组的组成、职责，业主委员会委员的资格、选举办法，以及业主大会和业主委员会的会议制度等内容。例如，筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。 另外，各地也会根据本地实际情况制定相关的地方性法规和政策文件。这些文件会结合当地的物业管理特点，对成立业主委员会的具体流程、要求等作出进一步的规定。比如有的地方会对业主委员会候选人的资格条件、业主大会的投票方式等进行详细规定。 总之，在成立业主委员会的过程中，要全面了解和遵循上述法律规范和文件，确保成立程序合法合规，从而更好地维护业主的合法权益，实现小区的良好管理。
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