商品房买卖合同纠纷有哪些相关法律？
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在处理商品房买卖合同纠纷时，会涉及到多部相关法律。下面为您详细介绍： 首先是《中华人民共和国民法典》。这部法典在合同编里对合同的订立、效力、履行等方面作出了全面规定，是处理商品房买卖合同纠纷的基础法律。它规定了合同双方应遵循平等、自愿、公平、诚信等原则。例如，在合同订立阶段，双方要真实表达自己的意愿，不得欺诈、胁迫对方。在合同履行过程中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，就构成了违约，购房者可以依据《民法典》中关于违约责任的规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 其次是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释针对商品房买卖合同纠纷中的各种具体问题作出了详细规定。比如，对于商品房的销售广告和宣传资料，如果对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使这些内容未载入合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。再如，关于房屋质量问题，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也与商品房买卖合同纠纷密切相关。这部法律对房地产开发、交易等活动进行了规范。在商品房买卖中，它规定了房地产开发企业的资质要求、商品房预售的条件等。如果开发商不具备相应的资质或者未满足预售条件就进行商品房销售，那么该销售行为可能被认定为无效，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。 综上所述，处理商品房买卖合同纠纷需要综合运用多部法律。在遇到纠纷时，购房者要依据具体情况，准确适用相关法律，以维护自己的合法权益。
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