定金相关法律规定有哪些？
我最近打算买套房子，和卖家谈好先交一笔定金。但我不太清楚定金在法律上是怎么规定的 ，比如交了定金后又不想买了，定金能不能退；如果卖家反悔，又该怎么赔偿我。所以想了解一下定金相关的法律规定。
张凯执业律师
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。下面我们从多个方面来详细了解定金相关的法律规定。
首先，定金的性质和作用。定金具有担保合同履行的作用，它是一种预先支付的款项，目的是确保合同双方能够按照约定履行各自的义务。当支付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。
在《中华人民共和国民法典》中，对定金有明确的规定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
比如说，甲和乙签订了一份房屋买卖合同，合同总价款是100万元，双方约定甲向乙支付定金20万元。如果甲后来反悔不想买这套房子了，那么这20万元定金乙就可以不用返还给甲；如果是乙反悔不卖房子了，那么乙就需要双倍返还定金给甲，也就是40万元。但如果甲支付了30万元定金，超过合同标的额20%的那10万元就不具有定金的效力，当出现违约情况时，只能按照20万元适用定金罚则。
其次，定金和订金的区别。很多人容易把定金和订金混淆，但它们在法律上是有 不同含义的。订金通常被视为预付款，不具有担保性质。如果合同没有履行，收受订金的一方只需如数退还订金即可，不存在双倍返还的问题。
最后，定金合同的形式。定金合同应当采用书面形式，并在合同中明确约定定金的性质、数额、交付方式等内容。这样可以避免在发生纠纷时双方对定金的约定产生争议。总之，在涉及定金的交易中，我们要清楚相关的法律规定，保护好自己的合法权益。